某房地产的土地使用年限为50年，至今已使用了8年，预计该房地产正常情况下每年有效毛收人为30万元，年运营费用为12万元。假设该房地产的报酬率为9%，则其收益价格为（）万元。

• A

  194.64

• B

  197.31

• C

  324.40

• D

  328.69

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　　正确答案

　　A

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　　解析

利用收益法计算其收益价格，V=[（30-12）／9%]×[1一1／（1+9%）^50-8]=194.64万元。