采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为100万元、95万元、90万元，报酬率为8% -9%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（）。

• A

  年净收益为95万元，报酬率为8. 5%

• B

  年净收益为90万元，报酬率为9%

• C

  年净收益为90万元，报酬率为8%

• D

  年净收益为100万元，报酬率为8%

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　　正确答案

　　B

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　　解析

抵押价值评估遵循谨慎原则，收益法中净收益取保守估计值，报酬率取较高值。
【相关考点】具体就房地产抵押价值评估来说，在存在不确定因素的情况下作出估价相关判断时，应保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设立法定优先受偿权下的价值，不低估法定优先受偿款。
抵押价值评估应遵循谨慎原则。